经济危机下 加国房市为何比美国稳健
【 <http://epochtimes.com/b5/9/10/29/n2704191.htm>【大纪元10月29日讯】（大纪元李天慈加拿大蒙特利尔综合报道）尽管同时遭遇全球性经济危机，加拿大房地产市场却没像毗邻的美国那样一发不可收拾。加拿大国 家银行（National
Bank）资深经济师马克·潘索诺（Marc
Pinsonneault）在近日所发表的最新报告中指出，美国房屋市场的严重问题是造成世界性经济危机的主要原因。而对于加拿大来说，目前房市调整举动仅仅是 世界性经济危机的副产品。在持之以恒的
“谨慎放贷业务操作”下，加拿大房屋市场没有像美国那样遭遇很大危机。

通过严谨的对比研究，潘索诺发现美加两国的房屋市场在本次经济危机中存在下面几个完全不同的经济表现。

*房市衰退时间不同*
加拿大的房市下滑始于2008年的10月，而美国的房市暴跌迄今已持续33个月。

受经济衰退以及大幅失业影响，加国房屋市场在去年底和今年初曾出现降价卖房，或干脆撤回所卖房产的市场举动。但仅仅几个月，在加国政府援助，银行贷款利率下调， 以及房屋价格下降等因素推动下，加国房屋市场于今年5月迅速好转，目前一些地区的房屋销售状况甚至达到了经济危机发生之前的水平。

与此同时，美国房屋市场所面对的挑战仍很巨大。只有在整体房屋销售提高70%的基础上，美国的房屋市场才能达到以前的正常水平。

*价格下滑*
由电子商务业者Teranet和国家银行合作的全国六大都会区综合房价指数——Teranet-National Bank Composite
index显示，自2008年8月到现在，加国整体房屋价格下降幅度为8.9%。

而美国20大都会区的房价指数——S&P/Case Shiller index所发布的美国房屋价格变化显示，在过去的33月，美国房屋价格下降了33%。

在加拿大六大都市中，一半城市的房屋价格恢复合理水平。哈利法克斯、蒙特利尔和渥太华三地的房市调整除了时间短暂，仅为3-6个月，其房价萎缩程度也都小于5% 。随着经济危机的减退，三个城市的房市损失基本补平。加国最大城市多伦多的房屋价格虽然也受到经济危机影响，但其所经历的房价跌幅基本维持在11%左右。

温哥华和卡尔加里在本次经济危机中所遭受的打击在加国最大，但与美国相比，却明显小很多。

经过33个月的漫长房市低迷，近期，美国房屋市场开始出现恢复迹象。不过，如果想达到经济危机前发生的水平，还有相当长的道路要走。目前美国只有丹佛（Denv er）、达拉斯（Dallas）
和夏洛特（Charlotte）三地的房价下跌幅度比较小。

*不良贷款*
自经济危机发生以来，加国的不良贷款率仅为0.4%，明显低于1992年的0.65%的最高值。美国同期的不良贷款则猛增到3.67%。

在经济危机发生的前夕，美国的不良贷款率竟比1986年的最大值还高出1%。

*消费性开支*
当房屋价格下跌的时候，民众通常会缩减开支。据加拿大统计数据显示，自2008年第三季度到2009年中期，加国居民的房产损失仅为1.1%。该种变化基本没有 影响加国居民的正常消费。

毗邻的美国居民却悲惨很多。自经济危机发生以来，美国居民的房屋价值损失了18.2%。

据美联储（Federal
Reserve）估计，美国居民每在房产上损失一美元，其个人消费就会相对减少15美分。在此基础上，美国居民的家庭消费至少减少了5.5%。经济危机对美国居 民的消费影响非常明显。
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美东时间: 2009-10-28 12:55:05 PM  【万年历】<http://epochtimes.com/gb/superCalendar.htm>
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